我が家の土地事情

　相続（土地の件）のことでトラぶっている。

←　我が家の内庭。いよいよ紅葉の季節。

　我が家は、富山市内とはいえ、市街地の一等地ではないし、高級住宅街でもない、まあ、やや郊外の半ば農地の住宅地の一角にある。
　相続ということで、我が家の土地のことで、前から気になっていることもあり、ちょっと調べてみた。
　固定資産税の課税対象となるかどうか、ということもあり、単なる好奇心では済まないわけである。

　父からは我が家の土地は（田んぼも含めて）３００坪ある、と以前（十数年ほど前）、聞いたことがある。
　ただ、その後、自宅の前の田んぼを手放したこともあり、地面は相当に減ったものと思っていた。

　が、自宅の前の田んぼを手放したってのは、確かにそうだが、そこはもうとっくに他人の土地になっていて（たぶん、三十年以上昔）、ただ、田んぼとして使用する権利を持っていたのを手放した、ということだったらしい。
　なので、我が家の土地は（その権利を手放した田んぼを除けば、父に聞いた話が正しいとして）３００坪のまま、のはずである。
　
　しかし、今回、９筆ほどある飛び飛びの土地を詳細に調べてみたら、とんでもないことが分かった。

　９件の細切れの土地ってのも、ショックだが、そのうち、まともに我が家の土地として使えるのは（使っているのは）せいぜい２件（考え方によっては１件）なのだった。
　では、残りの７件（あるいは８件）の現況はどうなっているか。
　
　なんと４件が公道（市道）なのだった。
　そのうち２件は、固定資産税上も、市道（公道）扱いになっていて、以前から課税対象外。
　どうやら、それらは、以前は我が家の田んぼだったのが、何十年か前に手放して宅地になっていて、当然、宅地は登記上も他人の土地なのだが、住宅街の間を抜ける道路は我が家の土地扱いのままなのだった。
　まあ、小生も遠い昔、我が家から歩いて数分の田んぼへ、大八車を押して（引いて）稲作作業に通ったのを覚えている。　
　我が家の土地の名残が今も登記上では記されているというわけである。
　何の使い道もあるはずはないが、今回調べて、ああ、たまに通るあの道は我が家の土地だったんだと分かって、感慨深く、歩いてみたものである。
　それら２件で１７１平米。

　問題は別の場所の２件。
　それらは市の土地（課税）台帳の上では我が家の宅地になっている。
　なので、固定資産税の対象でずっと課税されてきている。
　そこは以前は我が家の田んぼだったのだが、実は何十年も前に住宅街になっている。
　その一角に保育所を建てるという計画があって、そのときに我が家は田んぼをつぶして、市にただで提供したのだった。
　その際、保育所の周りの土地（当時は田んぼ）も、手放し、保育所が建てられるのと前後して住宅街となった。
　住宅街の家の建っている敷地については、登記上、家の所有者の名義になっており、固定資産税上も該当する家々の方々が払っている（はず）。

　問題は、その住宅街の間を通っている道路。突き当たりの道で、私道か公道か微妙な場所（道路）らしいが、突き当たりには公園もあり、住宅街の人たちだけじゃなく、公園へ行く方たちにとっても通り道となっている。
　小生も一度、町内会の（違う班だったのだが）清掃作業に参加したことがある。
　結構な人たちが日曜の早朝、集まって草むしりなどに携わっておられた。
　市の担当者が現地を見て、突き当たりとなる私道じゃなく、公道扱いにできますということで、今回から公道として、固定資産税の課税対象から外してもらうことに。９９平米。
　来年から、だが！
　つまり、今まで払っていた分は、取られっ放し！

　さらに、我が家の裏の通り沿いにも、我が家の土地があった。
　昔は砂利道（雨が降ると、泥濘となる道）だったのが、何十年か前、舗装された。
　その際、父が市に（町内会に）いい顔をして、我が家の土地の一部（道路に沿った細長い土地）をただで使わせることにした。
　それが２１平米で、これがずっとずっと課税されっ放しだった。
　これも、来年度から（！）課税対象から外されることに（今まで取られていた分は泣き寝入り！）。

　ということで、とっくの昔に公道になっているのに、ずっと田地として課税されていた土地が１３８平米もあったわけである。

　とにかく３００坪あるはずの我が家の土地のうち、合計で４件で２９１平米が公道なのである！

　さらに、我が家の土地なのだが、他人の土地（庭）の一角になっている土地も２箇所ある。
　それらは、公道などから離れていて（飛び地になっていて）、我が家の土地であっても、使用不能である。
　こればっかりは、市も私有地であり、必要なら我が家と当の他人様と個別に相談してくださいということで、（何も対処しなければ）ずっと固定資産税の対象となる。
　これらの２箇所の土地が合計で５２．５平米。

　一応、まともに我が家の土地であり、宅地となっているのは、結局、３件だけである。
　しかも、そのうちの１件は、庭先（１５平米ほど）を町内会の燃えるゴミ置き場としてただで提供している。
　市の担当者は、善意での町内会の事案であり、今後も固定資産税の対象とせざるをえない。
　もし、市にとの一角を提供していただけるなら、固定資産税の対象から外すこともできます、だって！
　当たり前ジャン！

　さらに、３件のうちの１件は、隣家との境目の溝（どぶ）で、昔は農業用水路として我が家の宅地（庭）の隅っこを使っていたのを、今は、我が家のためだけじゃない用水路として使われている（提供している）。
　これが３９平米。

　というわけで、３００坪あると豪語（？）していた我が家の土地だが、実態を調べてみたら、１２０坪余りが、他人の土地だったり、公道だったり、用水路だったりして、宅地として今後も使いようがないわけである。
　登記上は今も（三十数年来）３００坪には間違いないが、裸の王様で、実際は居住に適するのは、グッと減るわけなのだ。

　そんな家って、滅多にあるものじゃない！

　毎年、固定資産税の徴収明細が届く。
　なので、父だって実態は分かっていたはずなのに、ずっと放置してきたのだ。
　田んぼが住宅街に変わるとき、きちんとしておくべきだったのに。
　他にも、親戚に（ただで）提供した土地も１００坪ほどある。
　トラブルを避けたい、土地をめぐって争いたくないということなのだろうが、ばかみたいに税金を払う……しかも、一部は他人の庭の一角に成り果てているというのに……、なんて、おかしいじゃないか！

　
　公道となっている場所は、課税対象から外してもらうとしても、他人の土地になって使われてきている場所については、泣き寝入りしかないのか。
　固定資産税の対象から外してもらうとしても、それらの２箇所の土地を市に提供するという手段しかないのか、土地問題に（も）まるで疎い小生、今後どうすべきか、窮しているわけである。